河北省禄发实业集团有限公司

所属8对服务区（停车区）市场化合作经营项目采购公告二次

河北省禄发实业集团有限公司所属8对服务区（停车区）市场化合作经营项目二次已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动，采购人为河北省禄发实业集团有限公司，评审办法采用技术评分最高标价法。

1.采购项目简介

1.1 采购项目名称：河北省禄发实业集团有限公司所属8对服务区（停车区）市场化合作经营项目二次。

1.2 采购人：河北省禄发实业集团有限公司

1.3 采购代理机构：中交远东河北工程技术有限公司

1.4 采购项目概况：拟通过市场化合作经营的方式对本项目剩余的6对服务区开展市场化招商工作，通过引入专业管理团队、丰富商业业态矩阵，为旅客打造更优质、更全面的服务体验。

承德服务区：位于河北省承德市承德县下板城镇小兰窝村承秦高速公路 K29+500 公里处，设有超市、餐厅、客房、汽修厂等业态，占地57694.65 平方米。南北区总建筑面积 7540.4平方米，建筑物明细如下:服务区北区综合楼3029.68平方米(包含超市面积182平方米，餐厅面积1173.5 平方米);服务区南区综合楼3255.28平方米(包含超市面积175.75 平方米,餐厅面积 816.2平方米);污水处理南北区面积均为 21.07平方米;水泵房南北区面积均为 70.54平方米;浴室、发电机房面积为107.69平方米;浴室、发电机房和配电房面积为176.89平方米;大客车修理房南北区均为 256.16平方米;加油站南北区均为137.66平方米。

宽城服务区：位于河北省承德市宽城满族自治县板城镇崖门子村承秦高速公路 K74+900 公里处，设有超市、餐厅、客房、汽修厂等业态总占地面积 59997.2平方米。南北区总建筑面积 7447.28 平方米，建筑物明细如下:服务南区综合楼3255.28平方米(包含超市面积178.6平方米，餐厅面积1340.19平方米);服务北区综合楼2936.56平方米(包含超市面积178.6平方米，餐厅面积903.16平方米);污水处理南北区面积均为21.07平方米;水泵房南北区面积均为70.54平方米;浴室发电机房面积为107.69平方米;浴室、发电机房和配电房面积为176.89平方米;大客车修理房南北区均为256.16平方米;加油站南北区均为137.66平方米。

临城服务区：位于河北省邢台市临城县石城乡安上村，设有超市、餐厅、客房、汽修厂等业态，占地 120 亩。东西区总建筑面积5707.38平方米(东区3592.29平方米、西区 2115.09平方米)，东区:综合楼面积 1933.80平方米、超市面积 85 平方米、餐厅面积 705.49平方米、公共卫生间面积 310平方米、汽修间80平方米;西区:综合楼面积 644.60平方米、超市面积 85 平方米、餐厅面积 705.49 平方米、公共卫生间面积310平方米、汽修间 80平方米。

武安西服务区：位于邯郸市武安市阳邑镇太行山高速K103+900 处设有超市、餐厅、客房、汽修厂等业态，占地 88000 平方米。南北区总建筑面积6809.6平方米(南北区各34048平方米)，南北区均包含以下建筑:单区综合楼面积3019.45平方米(包含餐厅超市面积1243.2平方米、公共卫生间面积 308.52平方米)、发电机房 70.2 平方米、污水间 20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修间 109.54 平方米、加油站122平方米。南北区共设大挂车位10个、大车停车位61个，小车停车位280个、房车停车位10个、大巴车停车位10个。

武安北停车区：位于邯郸市武安市矿山镇太行山高速K85+500 处设有超市、餐厅、客房、汽修厂等业态，占地20000 平方米。东西区总建筑面积 2997.21 平方米(东区 1520.77 平方米、西区1476.44平方米)东区:综合楼面积 1135.42 平方米(包含餐厅超市面积383.76平方米公共卫生间面积 262.31 平方米)、发电机房 70.2 平方米、污水间 20.25平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修间 109.54 平方米、加油站 122平方米;西区:综合楼面积1091.09平方米(包含餐厅超市面积383.76平方米、公共卫生间面积 262.31 平方米)、发电机房 70.2 平方米、污水间20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修间 109.54 平方米、加油站 122平方米。东西区共设大挂车位11个、大车停车位20个，小车停车位81个、大巴车停车位4个。

涉县分公司：位于邯郸市涉县西达镇太行山高速K141+300处，设有超市、餐厅、客房、汽修厂等业态，占地88000平方米。东西区总建筑面积 6435.97平方米(东区 3665.22 平方米、西区2770.75平方米)，东区:综合楼面积3279.87平方米(包含餐厅超市面积 896.86平方米、公共卫生间面积 348.3平方米)、发电机房 70.2平方米、污水间 20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修间 109.54 平方米加油站122平方米;西区:综合楼面积2385.4平方米(包含餐厅超市面积896.86平方米、公共卫生间面积348.3平方米)、发电机房70.2平方米、污水间 20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修间 109.54平方米加油站122平方米。东西区共设大挂车位8个、大车停车位77个，小车停车位 247 个、房车停车位 14个、大巴车停车位 10个、降温车位 4个。

2.采购范围及相关要求

2.1 采购范围：服务区内两侧所包含的超市、餐厅、客房、汽修经营业态，详见采购文件。

2.2 标段划分：分为3个标段。

第2标段：承德服务区；

第3标段：宽城服务区；

第4标段：临城、武安西服务区、武安北停车区、涉县分公司。

2.3 成交供应商数量：各标段1家。

2.4 合作期限：

第2标段：自合同签订之日起至2031年12月25日；

第3标段：自合同签订之日起至2031年12月25日；

第4标段：自合同签订之日起至2033年12月28日。

自合同成交供应商需在2025年12月30日前完成装修改造工作，如在装修改造期间，可归因于采购人的原因导致未按期完工的，经成交供应商申请采购人同意后，合作经营期限可顺延（或减免合作分成）。如因成交供应商的原因导致未按期完成装修改造，合作期限不予顺延，并由采购人所属的建设产业开发分公司进行二次装修改造。

2.5 服务地点：采购人指定地点。

2.6 服务标准：合格。

2.7 收益模式：

（一）第1、2标段合作收入分成，以服务区年经营（非租赁）收入为基准计算，按照超额累进方式计算；

（二）第3标段合作收入分成，以四对服务区年累计经营（非租赁）收入为基准计算，按照超额累进方式计算；

（三）收入分成根据成交供应商实际的收入情况，自合同签订之日起进行清分，直到合同期满；

2.8市场化装修改造要求：

（1）自合同签订之日起，服务区由成交供应商进行装修改造（对公共卫生间进行装修改造，及涉县分公司打造成红色主题服务区）和合作经营，并缴纳物业服务费、劳务服务费、水电暖费、税金等其他相关费用。

（2）成交供应商在服务区每侧餐厅或者超市的合作经营场地中为采购人预留100-150㎡专属经营区，供采购人无偿使用，用于开展美好冀驿服务品牌和禄发驿购等自有品牌的商食品经营销售业务。汽修厂的装修方案应依据采购人提供的效果图施工。

（3）装修改造投资金额：承德服务区投资改造金额不低于300万元；宽城服务区投资改造金额不低于300万元；临城服务区装修改造投资金额不低于150万元；武安北停车区装修改造投资金额不低于150万元；武安西服务区装修改造投资金额不低于150万元；涉县分公司装修改造投资金额不低于200万元，整体装修改造完成后经采购人选定第三方审计机构审定投资数额。若审计结果未达到成交供应商投标承诺金额，进行第二次改造。乙方应配合甲方完成审计工作并提供所需资料，待审计完成后，乙方将投资改造的资产分批、无偿捐赠给甲方，并按照审定金额向甲方开具发票，乙方在合同经营期间内具有使用权，不得自行拆除或要求甲方给予补偿。

（4）人员要求：成交供应商与服务区交接时，需接收与采购人和服务区签订劳动合同的自有职工，宽城服务区自有人员6人、武安西服务区自有人员2人、武安北停车区自有人员1人，通过劳务外包的方式承包给成交供应商。双方就劳务服务费及外包岗位每年另行签订劳务外包补充协议。

（5）物业服务：在合作经营场所范围内由采购人提供物业服务，由成交供应商承担费用，费用为按照服务区经营面积测算，即：

1.宽城服务区：2.98元/平方米/月，经营面积为3528平方米；

2.承德服务区：4.16元/平方米/月，经营面积为2524平方米；

3.临城服务区：10.5元/平