交易编号：区集资电20250454

（电子竞价）

温馨提示：本项目只接受网上报名（网址：https://www.gzhp3zy.com）。

交易须知：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心受广州市黄埔区龙湖街迳下村高禾场经济合作社委托，定于2025年9月10日上午10:00对广州市黄埔区龙湖街迳下村高禾场的农村集体建设用地建设开发项目组织竞投，本项目采用电子竞价方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和报名。

一、项目基本情况

（一）项目名称：广州市黄埔区龙湖街迳下村高禾场的农村集体建设用地建设开发项目；

（二）项目土地情况：建设用地；

（三）项目地块面积：用地面积为5000.00平方米；

（四）项目地块用途：依法用于商业、办公、酒店，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；

（五）项目地块位置：广州市黄埔区龙湖街迳下村高禾场田创地块西侧；

（六）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（七）产权情况：穗集有（2012）第05002315号；

（八）合作年限：40年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：2年；

（十）交易底价：9.00元/平方米·月（含税）；

（十一）交易保证金：2500000.00元(贰佰伍拾万元整);

（十二）合同履约保证金：1000000.00元；

（十三）递增情况:每5年递增一次，自第6年开始递增，递增幅度为上一期总额的2%；

（十四）交易方式：电子竞价；

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）项目交付方式：以签订合同时现状交付；

（十八）其他说明：

1.合同样本详见附件；

2.合作期限内，若遇包括但不限于国家、政府征收征用、合同甲方三旧改造，物业升级改造或公益事业建设需要，需收回该物业、土地的，本合同自行终止，土地补偿款归合同甲方所有（但合同甲方应当退还合同乙方预付款中尚未抵扣的土地有偿使用费），建筑物及设施、装修补偿费、青苗补偿费、经营损失及搬迁费等补偿归合同乙方所有；

3.合作期内产生的电费、水费、垃圾费、物业管理费、环境卫生治安管理费，以及社会事务费用等其他因物业建设、运营使用产生的费用由合同乙方承担。合同乙方必须按时向相关部门缴纳水费、电费、清洁费等，根据国家规定单价计量，按实际使用度数计算。若需以合同甲方的名义对外支付的，合同乙方应在相关款项账单确定后3天内将款项全额支付给合同甲方指定的银行账户用于对外支付；

4.地块目前处于闲置状态，预计资产交付时间在协议生效之日起十天内合同甲方将本项目全部土地一次性交付给合同乙方；

5.从合作期第3年起，合同乙方需在每年缴纳土地有偿使用费时向广州市迳下生态旅游发展有限公司缴纳0.8元/平方米·月的物业管理费，按照占地面积计算，共交38年，双方另行签订合同；

6.土地有偿使用费的支付方案为：

（1）合作期间第1年至第4年内，合同乙方向合同甲方预付总合作期间土地有偿使用费800万元（以下简称预付款），其中：自双方签署本合作协议及项目用地移交手续办妥后3日内，合同乙方向合同甲方预付土地有偿使用费200万元，剩余600万元土地有偿使用费由合同乙方在第5年（即_____年）的12月31日前支付完毕；

（2）自本协议签订且项目地块依约移交合同乙方之次日满5年之日起，预付款暂停抵扣土地有偿使用费，合同乙方就项目用地面积按照_____元/平方米·月（含税）（最终以竞得价为准）的标准逐月向合同甲方支付土地有偿使用费，土地有偿使用费递增情况为：每5年递增一次，自第6年开始递增，递增幅度为上一期总额的2%；

（3）（T+2年至T+40年的总土地有偿使用费）-（800万元预付土地有偿使用费）-（自T+5年起合同乙方按月支付的土地有偿使用费）=0时，合同乙方不再向合同甲方支付土地有偿使用费。

7.

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